一位杭州当地的房产中介对《中国企业家》说道，“去年卖到8万一平的房子，现在只要6万多就能成交了”、“我指的是这里最好的几个楼盘，从8万降到6万。”

房产中介说的这里，是杭州知名板块未来科技城。2022年9月开始，阿里巴巴把云与科技事业部从这里搬走了。随着阿里巴巴的离开，上万名员工也跟着迁移到了5公里外的云谷园区。

互联网大厂对周边房价、房租有着直接而敏感的影响。很多人都曾经靠着跟随阿里买房而获得“财富经”。互联网大厂的发展，带动了人口和资金的集中，推动了楼市价格上升。

然而，阿里云总部搬迁已经过去半年了，云谷区域的房价并没有明显上涨，反而是二手房市场出现了下跌趋势。难道说，在楼市整体环境变化下，大厂定律不再有效?

近几年来，互联网大厂不断建设新事业总部，员工换工作地点也成为常态。越来越多的大厂员工选择“买房+租房”的生活方式。在大厂搬家背景下，相比房价，房租变化更加明显。 去年9月份，阿里云谷园区正式投入使用，之后员工陆续入驻。据悉，在此次搬入云谷园区的部门中，绝大部分来自阿里云，在此之前分布在之江飞天园区、未来科技城欧美金融城EFC、未来PARK、乐佳中云&科技办公等地方。

另外，在云谷园区也有达摩院暂时驻扎。 在云谷园区启用前半年内，在该区域内租金价格已经上涨超过20%;一些热门楼盘的租金甚至涨幅接近1000元。一位熟悉杭州楼市情况的市场人士说，“只要有阿里员工出现在哪个地方，周边租金就会大幅上涨”。