9月15日，国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况时，首次公布了全国二手房交易网签面积数据：1—8月份，二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%；同期新建商品房销售面积4.99亿平方米，同比下降12.1%，两者相差约5000万平方米。
国家统计局新闻发言人、总经济师付凌晖在发布会上指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多。“尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。”分析人士认为，“网签面积”和“销售面积”统计口径有所不同，但从上述数据可以确认，房地产市场已经进入存量时代。
在此背景下，全款买房的比例明显上升。据广州市房地产中介协会数据，今年6月以来广州二手房按揭付款比例逐渐降低：6月为45.08%，7月降至38.85%，8月进一步降至35.6%，意味着超过六成的二手房交易为全款交付。深圳贝壳研究院数据显示，2026年上半年深圳二手房全款买家成交占比达25.3%，较去年同期扩大6.3个百分点，其中300万元以内的刚需小户型全款成交占比明显上涨。上海、北京的二手房全款比例也呈上升态势，200万元以下房源的上升趋势尤为明显。
低总价房源成为成交主力是重要原因。广州市住房和城乡建设局网签备案数据显示，2025年全年广州总价300万元以下房源成交3.49万套，占总成交套数的54.4%；克而瑞统计显示，2026年上半年广州成交总价200万元以下房源套数占比约62%，同比增加3.22个百分点，90平方米以下小户型占比约51%。与此同时，房地产开发投资同比下降19.9%，降幅仍在扩大。业内人士提醒，存量时代二手房对市场量价的影响不断增强，对开发投资、新开工面积等指标的变化也应理性看待。
