广交会期间，一位美国客户意向采购200套“房”，双方已就售后服务与项目落地沟通并达成初步共识。消息传开后，网络上出现“外资抄底广州楼市”的解读，但这200套并不是商品住宅。

这些房子来自广交会集成房屋及庭院设施专区，属于模块化建筑，业内也称装配式房屋、移动房屋。简单说，就是把天花板、地板、水电管线，连卫生间防水层都在工厂流水线上造好，再运到海外像搭积木一样拼装。现场一款产品靠自研电动伸缩结构，只要40秒就能在“封闭室内模式”和“敞开户外庭院模式”间切换，兼顾防雨遮阳与通风。

在位于广东深圳的中建海龙智能建造产业园，看不到脚手架，也没有扬尘，只有4层楼高的立体工厂在忙碌生产，园区年交付能力约2万到3万个模块化建筑模块。与传统工地先搭架、再砌砖抹灰装修的串联施工不同，工厂里是并行作业，施工周期能缩短60%以上。要像生产工业品一样造房子，源头设计思路也得改：每根钢筋、每颗螺丝钉都要定位，误差以毫米为单位控制。

这类产品走红，背后是真实的全球需求。加拿大采购商克里斯托弗第二次来广交会，专门看一体化装配式房屋，原因是加拿大住房供应紧张、传统盖房工期长成本高；巴西采购商塞萨尔则看重当地旺盛的基础设施项目需求。有研究机构预测，到2030年全球模块化建筑市场规模将突破1428亿美元。本届广交会约36.5%的参展企业已实施“产品加服务”转型，卖的已不只是一件货，而是一整套解决方案。